Em 2023, a Prefeitura de Manaus fez a análise de mais 58 projetos no programa de Arquitetura Social, categoria unifamiliar, via Instituto Municipal de Planejamento Urbano (Implurb). Ao todo, ano passado, foram recebidos 260 pedidos na Gerência de Aprovação de Projetos de Interesse Social (Gapis). Os meses com maior demanda foram abril, maio, outubro e novembro, com uma média de 30.
O programa é uma das atividades desenvolvidas pela Gapis para dar dignidade às pessoas no direito de construir, melhorando a qualidade de vida e projetando com foco na arquitetura social. A equipe da gerência faz visita aos locais para levantamento técnico e desenha um croqui de planta baixa, seguindo as diretrizes e a legislação urbanas, além do Plano Diretor de Manaus.
Para esse público, o Gapis possibilita que pessoas de baixa renda possam ter acesso a projetos gratuitos de moradias e à regularização, mediante a comprovação de que são legalmente proprietárias do imóvel ou lote em questão.
De acordo com a gerente do Gapis, arquiteta e urbanista Bianca Moura, atualmente, os projetos enquadrados para o atendimento unifamiliar passam por todas as fases de aprovação e regularização, licenciamento e tramitação nos setores técnicos. “O programa também atua para a expedição do Habite-se, documento definitivo que autoriza o uso e ocupação de um imóvel, prédio ou edifício”, disse Bianca.
Benefícios
Para ser um dos beneficiários da Arquitetura Social, o interessado deverá apresentar, na gerência do Implurb, um documento de posse (registro de imóveis, título definitivo ou escritura pública), comprovando, assim, ser proprietário do imóvel, além de declarar e comprovar que recebe, no máximo, até cinco salários mínimos.
Ressaltando, ainda, que somente edificações com, no máximo, 100 metros quadrados de área total de construção e voltadas ao uso residencial unifamiliar (com até duas edificações em um mesmo terreno) serão atendidas pelo programa.
São aceitos projetos de residências unifamiliares com até 70 metros quadrados, para pessoas que comprovem renda de, no máximo, três salários mínimos, e para residências unifamiliares com até 100 metros quadrados, para pessoas que comprovem renda de, no máximo, cinco salários mínimos. As de 100 metros quadrados podem ser de uso misto, residencial e comercial e até dois pavimentos.
“Ao final da análise, em caso positivo, será elaborado o Projeto Básico de Arquitetura, sendo o autor do projeto o técnico responsável por parte do Implurb, devendo ainda o interessado apresentar um responsável técnico pela execução da obra, com a devida Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/RRT)”, explicou Bianca.
O atendimento para o Gapis pode ser feito por e-mail no gapis.implurb@manaus.am.gov.br.
Para dar entrada no processo, o interessado deve preencher o formulário padrão disponível no site do Implurb (implurb.manaus.am.gov.br), e verificar o que precisa apresentar acessando a seção “Lista de Documentos”, para aprovação e licença residencial unifamiliar até 100 metros quadrados ou para regularização e Habite-se residencial unifamiliar até 100 metros quadrados.
Processo
Uma vez formalizado o processo, após a verificação da documentação básica, a Gapis realizará um levantamento técnico, a fim de obter as medidas da obra (no caso de a mesma estar em execução) ou da edificação (em caso de regularização de imóvel construído), elaborando um laudo técnico com base no Plano Diretor de Manaus.
O Código de Obras do Município (Lei 003/2014), em seu artigo 11, define que o “Poder Executivo municipal poderá, a requerimento do interessado, acompanhado do documento de posse ou propriedade do terreno, fornecer projeto para habitação popular para pessoas com renda de até cinco salários mínimos, nos termos da legislação urbana”.